事例紹介
CASE01｜駐車場として活用した空き家、その選択は正解だったのか
売却せずに活用することを選んだケースです。
空き家を解体し、駐車場として運用した事例をご紹介します。
「売るか、このまま持つか」で迷っていた中で、
中間の選択として“活用”を選んだケースです。
■ ケース概要
・築45年の木造住宅
・相続後、空き家状態（約2年）
・駅からやや離れた住宅地
・周辺に月極駐車場の需要あり
■ 選択した内容
・建物を解体
・更地化
・月極駐車場として活用（5台分）
■ かかった費用（目安）
・解体費用：約180万円
・整地・舗装費：約70万円
👉 初期投資：約250万円
■ 運用状況
・1台あたり：月5,000円
・5台契約 → 月25,000円
👉 年間：約30万円の収入
■ 実際に感じたメリット
・管理の手間が大幅に減少
・空き家の劣化リスクがなくなった
・最低限の収益を確保できる
■ 想定していなかった点
・初期投資の回収に時間がかかる
・満車にならない期間もある
・収益性は高くない
■ 判断のポイント
「すぐに大きく儲ける」というより、
負担を減らしながら維持する選択です。
・売却が難しいエリア
・一定の駐車需要がある
・長期的に保有する前提
👉 こうした条件で有効なケースがあります
■ 結果としてどうだったか
・赤字にはならない状態を維持
・管理負担は大幅に軽減
・将来的に売却する選択も残せた
👉 「大きな利益は出ないが、安定した状態にできた」という評価でした
■ このケースのポイント
・空き家をそのままにしないという判断
・地域の需要に合わせた活用
・将来の選択肢を残した対応
活用は「収益」だけでなく、
リスクや負担を下げる選択としても有効です。
■ 次の一歩
「売るか、そのまま持つか」だけでなく、
活用という選択も検討してみませんか？
物件や地域の状況によって、
最適な活用方法は変わります。
👉 写真1枚で状況を整理する
※本事例は一般的なケースをもとにした想定であり、
実際の費用・収益は条件により異なります。