解体すべき？空き家診断

あなたの空き家、壊すべきか、それとも残すべきか——
その判断、後回しにしていませんか？

空き家は「持っているだけ」で
✔ コスト
✔ リスク
が増えていく資産です。

まずは現状を整理してみましょう。

診断スタート

5つの質問に答えるだけで、方向性が見えてきます

Q1. 築年数はどれくらいですか？

A：築40年以上
B：築20〜40年
C：築20年未満

Q2. 建物の状態は？

A：雨漏り・傾き・腐食がある
B：部分的に修繕が必要
C：そのまま住める状態

Q3. 今後の利用予定は？

A：全くない
B：未定（使うかも）
C：使う予定がある

Q4. 維持管理の状況は？

A：ほとんど管理していない
B：たまに手入れしている
C：定期的に管理している

Q5. 立地・需要は？

A：需要が少ないエリア
B：条件次第で需要あり
C：需要が高いエリア

診断結果

■ Aが多い方

👉 解体検討タイプ

老朽化・未利用・管理不足が重なっている状態です。
このまま放置すると、資産ではなく負担になっていきます。

✔ 固定資産税を払い続ける
✔ 倒壊や近隣トラブルのリスク
✔ 売却しづらくなる

👉 早めの判断が重要です

■ Bが多い方

👉 判断保留タイプ

まだ方向性が決まっていない状態です。
状況によって「残す・貸す・売る・壊す」どれも選択肢になります。

✔ 売却
✔ 賃貸
✔ 解体

👉 まずは整理してから判断

■ Cが多い方

👉 保有・活用タイプ

状態も良く、活用できている可能性が高いです。
無理に解体する必要はありません。

ただし注意👇

👉 使わなくなった瞬間に
👉 一気に負動産化する可能性あり

定期的な見直しは重要です。

見落としがちなポイント

解体は「壊すかどうか」ではなく
> トータルで得か損かで判断するものです

修繕費 vs 解体費
固定資産税の変化
売却のしやすさ

👉 ここを間違えると、損するケースもあります

よくある勘違い

❌ とりあえず残しておけばいい
→ 管理コストが増える

❌ 古い家でも売れる
→ 立地次第では難しい

❌ 解体すれば売れる
→ 更地でも需要がなければ売れない

どうすればいい？

👉 いきなり決めないことが重要です

まずは

✔ 状況を整理
✔ 選択肢を知る
✔ リスクを把握

この順番で進めることが大切です。

まとめ

空き家は

👉 残してもコスト
👉 壊してもコスト

だからこそ

👉 「なんとなく放置」が一番危険です

最後に

迷っているなら、それは判断のタイミングかもしれません。

まずは、今の状況を整理してみてください

そろなびなら
写真1枚からでも不動産整理ができます。